株式会社サンジミアーノ

コンサルティング事例

地権者との交渉

近年、ドラッグストア会社の出店競争が激しい、そのお蔭で、弊社にも出店予定候補地に対して地上げ相談が来る。利用面積が数百坪から1000坪となるため、数名の地権者をまとめることが弊社の…続きを読む

明日香村空家バンクについて

明日香村の空家バンクは充実した内容となっている、かつ、役場スタッフの対応も申し分ない。土地柄から物件は非常に古く、使用に耐えないものもあり、改装費用が相当にかかる物件がほとんど。所…続きを読む

空家の売買

認知症を患い、後見人付となっている方が介護施設に入院のため、空家となった自宅の売買相談が来た、幸い、その方の知人が買い希望、そこで、まずは、「物件評価書」を作成し、後見人を通じて裁…続きを読む

農耕地購入相談

新規に農業に取り組みたい、という方から、そのための農用地購入の相談が来た。その場合のハードルは高い、まず、農業の経験の有無や農機具を揃えることが必要で、そして、一定の面積の取得が必…続きを読む

市街化調整区域の土地売買

郊外の不動産取り扱いでは、市街化調整区域の物件の相談が来ることが多い、今回も2件の相談が来た、ひとつは、すでにそこに建物(作業所)を立ててある土地、農業委員会で調べてもらうと数十年…続きを読む

境界立ち合い相談

数十年前に建物付き土地の一部を売買した物件について、その所有者がこの度、新規の売買を行うために境界立ち合いを進めようとしたが、うまく進まないケースである。現在、互いに一棟建物を共有…続きを読む

建物賃貸借解約相談

永年契約していた貸し倉庫の解約について、貸主から相談を受けた、ポイントは借主が行った増築や改装の原状回復である。現場にて増改築の部分を検証、貸主借主同席のもとで、「解約同意書」を作…続きを読む

空家の再生活用

古くから由緒ある街並みの中に位置する旧宅を相続した方からの相談である、すでに空家となり、10年以上使用していない、周辺環境を下調べしたところ、すぐ近くを新設幹線道路計画があり、かつ…続きを読む

事業用定期借地権契約

弊社は数名の地主様を纏めて、事業用定期借地権契約により大型店舗等への土地賃貸を少なからず行ってきていますが、この度は、その数名の地権者様に納得していただいくことがなかなか難しい事案…続きを読む

賃貸借トラブル解決

数十年に渡り、借地に建物を設置しそれを利用していることに対して、地主から苦情を受けた借主からの相談である。 当初、貸主借主ともに良好な関係であったことから、口約束のまま年月が推移し…続きを読む

consaru

■ 地権者との交渉|2021年11月1日
■ 明日香村空家バンクについて|2021年8月7日
■ 空家の売買|2021年6月1日
■ 農耕地購入相談|2021年3月31日

今月のことば

■ 総選挙について|2021年11月1日
■ 小規模不動産特定共同事業|2021年10月4日
■ 阪神タイガース|2021年9月1日
■ オリンピック|2021年8月7日

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■ ㈱ケアオフィスかがやき
泉佐野訪問看護ステーション
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大阪府泉南郡熊取町五門東
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