株式会社サンジミアーノ

遊休土地・空き家をどうする!?

遊休土地対策

遊休土地を持て余していませんか?固定資産税などの保有に伴う経費も気になりませんか?いますぐ有効活用を始めましょう。

また、保有する土地に小作権や借地権、境界不明示や境界物などの問題がある場合こそ、弊社の長年の経験・実績・ノウハウにお任せください。安心して収益確保を達成する最適な方法を提案します。

サンジミアーノのフォローアップ

遊休土地
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物件調査・マーケティング
↓ ↑サンジミアーノの強み1
地主様(貸主様)にとって柔軟な選択肢を提案します。強引な提案は致しません。
提  案
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地主様自身で活用 デベロッパーと共同活用 土地のみ賃貸
(建物は借主負担)
  • 賃貸共同住宅
  • 貸店舗
  • オフィスビル
  • 駐車場
  • 介護福祉施設など
  • 土地信託方式
  • 等価交換方式
  • 不動産証券化など
  • 事業用定期借地権契約
  • 多店舗大型店との賃貸契約など

↑サンジミアーノの強み2
弊社はとくに定期借地権賃貸取引に実績があります。物販・飲食はもちろん、医療・福祉・物流関係の事業者(借主)様と密に営業しております。


空き家対策

増加する空き家・空き店舗などの空き物件対策は、大きく分けて、賃貸物件として生かす(リユース)か、売却物件として換金(キャッシュ)するかです。
(2019年6月からは民泊事業のご提案も可能になりました。)※民泊はコチラ

賃貸として生かす

空き家

←サンジミアーノの強み その1

  • ①弊社提携会社(廃品回収、解体作業、清掃作業等)が室内、室外をていねいにきれいに清掃します。
  • ②弊社のインテリアコーディネーターが改装プラン。賃貸収益プランを提案します。
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空き家の診断/インスペクション

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リフォームローン

 
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リフォーム実施

 
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賃貸市場で貸し出し

 
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賃料収入の確保/物件の管理

←サンジミアーノの強み その2

  • 弊社は賃貸住宅管理業登録業者です。安心してお任せください。

こうして老朽化している空き家に対しても、再生の道を図ります。


売買して処理する

空き家

 
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空き家の診断

←サンジミアーノの強み その3

  • 建物や周辺環境を分析し、市場ニーズに合わせてご提案させていただきます。
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リフォームローン

建物解体

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リフォーム実施

更地化

 
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売買市場で売り出し

 
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換金・キャッシュ

←サンジミアーノの強み その4

  • 建物検査/かし保険をカバーし中古住宅売買のトラブルを防ぎます。

 

consaru

■ 専業農家からの依頼|2018年8月8日
■ 境界立会相談|2018年7月20日
■ 境界明示について|2018年6月19日
■ 事業用定期賃貸借の相談|2018年4月14日

今月のことば

■ 民泊ビジネス|2018年8月2日
■ 暑中お見舞い申し上げます|2018年7月19日
■ 民泊羅針盤|2018年5月31日
■ 増資について|2018年5月3日

不動産の現場から

■ 契約後にわかること。ー古家の修理ー|2018年3月5日
■ 古い空き家に新しい風を|2017年7月21日
■ 特集!トカイナカ熊取町に住もう!|2017年1月13日
■ ケヤキの下の音楽祭2016 秋晴れで最高の一日!|2016年11月28日

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サンジミアーノビル
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TEL:0120-742-990
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